Портал Предложения Банки Сервисы
от 12%
от 25%
от 0%
от 0,4%

Ипотека без первоначального взноса


Ипотека без первоначального взноса – это вид кредитования, который для финансового учреждения является одним из самых рискованных, поэтому и стараются банкиры перестраховаться от возможных рисков по максимуму, поэтому естественно, что документы потенциального заемщика по такой программе будут подвергнуты тщательной проверке.

А есть ли недостатки?

К сожалению, в отечественном ипотечном кредитовании больше недостатков, чем преимуществ. Среди достоинств можно назвать только то, что заемщику не надо копить долгие годы на собственную квартиру, а въехать в собственное жилье есть возможность сразу же после оформления документов (если дом готов к заселению) или тогда, когда недвижимость будет построена.

К недостаткам относятся:
1. Длительная и сложная процедура получения кредитных средств, при этом требования к заемщикам значительно выше, чем при оформлении ипотеки с первоначальным взносом.

2. Высокая ставка по процентам за пользование заемными средствами. Так как каждое банковское учреждение ставит перед собой задачу снижения возможных потерь до минимума, а данный вид банковского кредитования относится к самым рискованным, поэтому вполне закономерными являются повышенные процентные ставки. Переплата получается значительной.

3. В долг берется сумма больше, чем при стандартной ипотечной программе, а значит, платить за ссуду придется в данной ситуации больше. Чаще всего заемщики стараются взять такой кредит на более длительный срок.

Почему ипотечное кредитование без первого взноса пользуется повышенным спросом?

Но, несмотря на вышеперечисленные недостатки, ипотека без первоначального взноса, у людей пользуется повышенным спросом и это вполне объяснимо: накопить сумму, равную не менее 10% стоимости жилой недвижимости, в настоящее время довольно проблематично. Но ипотечное кредитование без уплаты стартового капитала имеет несколько путей решения проблемы покупки квартиры или дома.

Способы получения:
1. Получить ипотечный кредит без первоначального взноса под дополнительное предоставление недвижимости в залог. Чтобы убедить кредитных менеджеров в серьезности намерений, потенциальный заемщик может пойти на предоставление в качестве залога имеющейся в его распоряжении квартиры, тем самым обеспечением возврата заемных ресурсов будут два объекта жилой недвижимости. Разумеется, что подобная сделка имеет существенный недостаток: никаких действий со старой квартирой совершать будет нельзя. Но процентные ставки в такой ситуации находятся в пределе аналогичном ссуде на жилье с первоначальным взносом. Правда, существует ограничение по сумме займа: заемщик вправе оформить ипотеку на всю стоимость новой квартиры при условии, что эти 100% не превысят 90% от цены старого объекта недвижимости.
Если у заемщика имеется в собственности дорогостоящая жилплощадь, а ему надо приобрести более дешевую, например, однокомнатную квартиру, то данный вариант будет оптимальным. Ряд банковских учреждений в качестве дополнительного залога принимает не только недвижимость кредитополучателя, но и третьих лиц. Подобный вариант больше всего подойдет для молодых семей, которые могут приобрести жилплощадь в ипотеку, оформив в качестве залога квартиру родителей.

2. Ипотека без первоначального взноса может быть получена с предоставлением материнского капитала в качестве первоначально вносимого взноса. При рождении в России второго (третьего) ребенка выдается сертификат на материнский капитал, который можно использовать на погашение ипотечного кредита. Это является одним из законодательно закрепленных назначений данной социальной выплаты. Как вариант его использования – внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки. Чтобы воспользоваться таким правом, нужно обратиться в отделение пенсионного фонда, подать в банк сертификат, подождать решения кредитного комитета на выдачу ипотеки. После этого в течение установленного срока средства материнского капитала будут переведены фондом на счет банка. Но такой вариант возможен, если из суммы сертификата не потрачено ни рубля.

3. Получение ипотеки с одновременным оформлением ипотечного займа (в размере до 90% от стоимости жилья), и потребительского кредита для уплаты стартовой суммы. Но не следует забывать, что его размер ежемесячного дохода должен обеспечивать выплату долга по ипотеке и по ссуде. Но есть и положительный момент: срок потребительского займа не превышает 5 лет и только в течение этого срока кредитополучателю предстоят повышенные расходы.

Ориентиром для банка при оформлении ипотеки является стоимость приобретаемой и имеющейся у клиента квартиры, которую определяет независимый оценщик, поэтому может оказаться неожиданностью, что денег для внесения первоначального взноса потребуется больше, чем ранее предполагалось. Также нужны средства для оплаты услуг нотариуса и эксперта, и их необходимо иметь в наличии.

Помимо этого, получая ипотечный кредит без первоначального взноса, не помешает знать, что размер переплаты будет значительнее, чем, если его оплатить. Возможно, более оптимальным будет вариант поиска ипотечной программы с минимальным по размеру первым взносом и максимальным использованием всех возможных ресурсов и имеющегося имущества для залога.

Комментарии к статье: ипотека без первого взноса

Степан, Ульяновск 2015-12-27 10:21:28
Недавно подвернулся хороший вариант с трехкомнатной квартирой. Мы всегда хотели именно такую планировку и в нормальном районе, причем и этаж попался средний, и не угловая. А тут и цена на 3000 долларов меньше, но подвоха нет, это квартира наших знакомых. Но деньги им нужны были срочно. Пришлось оперативно искать где можно было бы оформить ипотеку без первоначального взноса. В Банк «Венец» попали случайно. Немного поморочили нам там голову с материнским капиталом, да и СБ немного хамовитая, но зато достигли желаемого результата.

[Ответить]
Анна Викторовна, СПБ 2015-10-11 14:03:08
С Банком «Санкт-Петербург» работаю уже несколько лет. Недавно погасила долг. Брала ипотеку под залог недвижимости без первого взноса. Могу сказать, что мало кто сегодня хочет давать взаймы на нормальных условиях. Поэтому благодарю Банк «Санкт-Петербурга» за лояльное отношения, готова обращаться именно к Вам и впредь.

[Ответить]
Ольга, Чехов 2015-09-28 23:50:15
Срочно понадобились деньги. Друзья посоветовали обратиться в Транскапиталбанк. Наиболее подходящим вариантом стал ипотечный займ без границ под залог жилой недвижимости. При этом в отличие от других банков не нужно делать первоначальный взнос, а 60% от залоговой стоимости легло на счет. Маловато правда процентное соотношение, но сумма в принципе меня более чем устроила. На данный момент пока полностью довольна нашей работой с кредитором.

[Ответить]
Игорь Андреевич, Москва 2015-08-30 17:39:52
Давно искал где взять ипотеку без первоначального взноса. Уже даже отчаялся, что никто не дает. Думал идти брать кредит наличными или карту на первоначальный взнос, пока не узнал, что можно сделать рефинансирование кредитов в Банке Москвы. В итоге оформил в кредит квартиру на 30 лет в рублях. Платеж небольшой и подходит для нашего семейного бюджета. Решил оформить со страховкой жизни, мало ли какие случаи бывают, а так и процентная ставка будет ниже.

[Ответить]
Ирина, Киров 2015-08-06 15:44:04
Давно мечтала о собственном жилье, уже хотелось жить отдельно от родителей. Постоянным препятствием для оформления ипотеки для меня было постоянное отсутствие денег на первоначальный взнос. Немного сложновато насобирать те же 20% от стоимости жилья, тем более что потом деньги нужны на ремонт. Когда узнала о программе Сбербанка об ипотеке с государственной программой, сразу же решила воспользоваться. Спасибо, что помогли реализовать мою давнюю мечту.

[Ответить]
Наталья, Балашиха 2015-07-13 18:38:14
Здравствуйте. А мы взяли ипотечный кредит без первоначального взноса в Русстройбанке. Как исполнится дочке три года, материнский капитал перечислим в счёт долга. По-моему, отличное предложение банка. Без ипотеки накопить на квартиру не реально.

[Ответить]
Артур, Липецк 2015-05-27 10:02:35
Еще год назад пробовали с супругой оформить ипотеку без первоначального взноса, но условия, которые предложил банк в этой ситуации, очень не понравились. Было решено еще пару лет поднакопить, хотя бы до 20-25% от стоимости квартиры, иначе на нормальных условиях кредит не взять.

[Ответить]
Валентина, Брянск 2015-05-02 07:42:31
Сейчас живем с мужем в малосемейке (приватизированной), решили взять ипотеку, но свободных денег на первый взнос нету. В банке предложили без первоначального взноса, но с залогом, как новой квартиры, которую покупаем в ипотеку, так и старой - малосемейки. Мы сказали, что подумаем. Вот подумали и решили - у банка морда не треснет с такими запросами. Будем искать деньги на начальный взнос.

[Ответить]

Оставить комментарий

Ваше имя:

Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить


Микрокредитные компании

Полный список МФО

Банки

Полный список банков

Последние комментарии

[2017-03-15 16:53:38] Валерий Про МФО отзывы не всегда являются честными. ...

[2017-03-03 00:18:01] Валентина Довольно удобный кредитный калькулятор, без наворотов. Пригодились ...

[2016-08-04 22:02:50] Дмитрий Насчет страховки - враньё. Взял кредит в ...

[2016-05-03 10:37:33] Наталья Что бы получить кредитную карту беременной в ...

[2016-03-21 18:58:47] Любовь, Тула С микрозаймами пришлось столкнуться, когда в банке ...

[2016-03-20 14:44:35] Елена, Челябинск Напишу свой отзыв про микрозайм «Удобные деньги» ...

[2016-02-02 00:44:17] Виктория, Вологда СМС Финанс надежный помощник для всех, кому ...

[2016-02-01 11:15:25] Виктор Коллекторы это бандиты и мрази, а коллекторы ...

Кредит наличными | Для бизнеса | Автокредит | Кредитная карта | Ипотека | Микрозайм | Вклад
Отзывы банки | Отзывы МФО | Реклама на сайте | Обратная связь | Disclaimer
Copyright © FinParitet.com
Яндекс.Метрика