Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса – это вид кредитования, который для финансового учреждения является одним из самых рискованных, поэтому и стараются банкиры перестраховаться от возможных рисков по максимуму, поэтому естественно, что документы потенциального заемщика по такой программе будут подвергнуты тщательной проверке.
 |
 |
 |
Какие есть недостатки
К сожалению, в отечественном ипотечном кредитовании больше недостатков, чем преимуществ. Среди достоинств можно назвать только то, что заемщику не надо копить долгие годы на собственную квартиру, а въехать в собственное жилье есть возможность сразу же после оформления документов (если дом готов к заселению) или тогда, когда недвижимость будет построена.
К недостаткам относятся:
- Длительная и сложная процедура получения кредитных средств, при этом требования к заемщикам значительно выше, чем при оформлении ипотеки с первоначальным взносом.
- Высокая ставка по процентам за пользование заемными средствами. Так как каждое банковское учреждение ставит перед собой задачу снижения возможных потерь до минимума, а данный вид банковского кредитования относится к самым рискованным, поэтому вполне закономерными являются повышенные процентные ставки. Переплата получается значительной.
- В долг берется сумма больше, чем при стандартной ипотечной программе, а значит, платить за ссуду придется в данной ситуации больше. Чаще всего заемщики стараются взять такой кредит на более длительный срок.
Но, несмотря на вышеперечисленные недостатки, ипотека без первоначального взноса, у людей пользуется повышенным спросом и это вполне объяснимо: накопить сумму, равную не менее 10% стоимости жилой недвижимости, в настоящее время довольно проблематично. Но ипотечное кредитование без уплаты стартового капитала имеет несколько путей решения проблемы покупки квартиры или дома.
Способы получения
Получить ипотечный кредит без первоначального взноса под дополнительное предоставление недвижимости в залог. Чтобы убедить кредитных менеджеров в серьезности намерений, потенциальный заемщик может пойти на предоставление в качестве залога имеющейся в его распоряжении квартиры, тем самым обеспечением возврата заемных ресурсов будут два объекта жилой недвижимости. Разумеется, что подобная сделка имеет существенный недостаток: никаких действий со старой квартирой совершать будет нельзя. Но процентные ставки в такой ситуации находятся в пределе аналогичном ссуде на жилье с первоначальным взносом. Правда, существует ограничение по сумме займа: заемщик вправе оформить ипотеку на всю стоимость новой квартиры при условии, что эти 100% не превысят 90% от цены старого объекта недвижимости. Если у заемщика имеется в собственности дорогостоящая жилплощадь, а ему надо приобрести более дешевую, например, однокомнатную квартиру, то данный вариант будет оптимальным. Ряд банковских учреждений в качестве дополнительного залога принимает не только недвижимость кредитополучателя, но и третьих лиц. Подобный вариант больше всего подойдет для молодых семей, которые могут приобрести жилплощадь в ипотеку, оформив в качестве залога квартиру родителей.
Ипотека без первоначального взноса может быть получена с предоставлением материнского капитала в качестве первоначально вносимого взноса. При рождении в России второго (третьего) ребенка выдается сертификат на материнский капитал, который можно использовать на погашение ипотечного кредита. Это является одним из законодательно закрепленных назначений данной социальной выплаты. Как вариант его использования – внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки. Чтобы воспользоваться таким правом, нужно обратиться в отделение пенсионного фонда, подать в банк сертификат, подождать решения кредитного комитета на выдачу ипотеки. После этого в течение установленного срока средства материнского капитала будут переведены фондом на счет банка. Но такой вариант возможен, если из суммы сертификата не потрачено ни рубля.
Получение ипотеки с одновременным оформлением ипотечного займа (в размере до 90% от стоимости жилья), и потребительского кредита для уплаты стартовой суммы. Но не следует забывать, что его размер ежемесячного дохода должен обеспечивать выплату долга по ипотеке и по ссуде. Но есть и положительный момент: срок потребительского займа не превышает 5 лет и только в течение этого срока кредитополучателю предстоят повышенные расходы.
Что еще нужно знать
Ориентиром для банка при оформлении ипотеки является стоимость приобретаемой и имеющейся у клиента квартиры, которую определяет независимый оценщик, поэтому может оказаться неожиданностью, что денег для внесения первоначального взноса потребуется больше, чем ранее предполагалось. Также нужны средства для оплаты услуг нотариуса и эксперта, и их необходимо иметь в наличии.
Помимо этого, получая ипотечный кредит без первоначального взноса, не помешает знать, что размер переплаты будет значительнее, чем, если его оплатить. Возможно, более оптимальным будет вариант поиска ипотечной программы с минимальным по размеру первым взносом и максимальным использованием всех возможных ресурсов и имеющегося имущества для залога.
- 💳 Ипотечное кредитование
- 💱 Онлайн заявка на ипотеку
- 📜 Ипотечный кредит для молодой семьи
- 👍 Как взять ипотеку
- ❓ Как рассчитать ипотеку
Комментарии к статье: ипотека без первого взноса
|
|
|
