Ипотека для молодой семьи
Преимущество ипотеки в том, что она позволяет решить большую проблему – отсутствие жилья, благодаря ней можно иметь собственную квартиру или даже дом. Ипотека для молодой семьи востребована молодыми и начинающими парами, поскольку накопить нужную сумму денег они еще не успели, жить с родственниками не хочется, а снимать квартиру дорого и бесперспективно. В последние годы шансов приобрести собственную квартиру стало значительно больше, ипотека для молодой семьи поддерживается, как государственными, так и коммерческими банками.
 |
 |
 |
От государственных банков
На федеральном уровне правительство приняло две целевые госпрограммы: одна из них - «Обеспечение жильем молодых семей» и вторая - «Ипотека для молодой семьи». Их цель заключается в том, чтобы помочь парам, не имеющим собственного жилья, улучшить условия проживания. Нередко причинами разводов в только недавно заключенных браках является отсутствие условий для совместного проживания. Помощь государства заключается в том, что оно предоставляет субсидии на покупку жилплощади, а также в создании условий, благодаря которым появляется возможность иметь квартиру или дом при помощи ипотечного кредитования. Результатом господдержки стало ежегодное получение субсидий членами 40 тысяч семей.
Участником этой подпрограммы может стать супружеская пара, в которой возраст жены и мужа не превысил 35 лет или неполная, состоящая из одного не старше 35 лет родителя семья, в которой воспитывается один и более ребенок, если им необходимо улучшение условий проживания. В данном случае под «нуждающимися» понимаются семьи, которые были поставлены на квартирный учет до 01.03. 2005 года и другие супруги, в соответствии с российским законодательством признанные нуждающимися в улучшении условий для жилья.
Также семья кроме постановки на учет, как «нуждающаяся» должна иметь финансовую возможность, которая даст возможность получить ипотечный кредит или ссуду на рыночных условиях. Только при наличии дохода, позволяющего погашать задолженность по займу, она может претендовать на участие в госпрограмме, предоставляющей ипотеку для молодой семьи.
Господдержку можно использовать на следующие цели:
- покупку жилья;
- первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита; - строительство частного дома;
- погашение тела кредита и процентов по ипотеке, полученной до того, как была предоставлена субсидия;
- для последнего взноса в счет уплаты паевого взноса, если она является членом накопительного ЖСК, и для нее кооператив приобрел жилплощадь.
Размер субсидии должен составлять для супружеских пар, не имеющих детей – не меньше 35% расчетной цены жилья и для воспитывающих детей (в том числе, если семья неполная и состоит из одного родителя и одного и больше ребенка) - не менее 40%.
Помимо этого, для участников подпрограммы в случае рождения (а также усыновления) ребенка предусмотрена частичная компенсация затрат на покупку жилья или его строительство в размере не меньше 5% стоимости жилой недвижимости. Согласно законодательству, расчетная цена жилья определяется как произведение принятой нормы метража и стоимости квадратного метра (по нормативу). На сегодняшний день нормой метража для семьи, состоящей из 2-х человек, является 42 «квадрата», для семьи из 3-х и более членов – по 18 «квадратов» на каждого из них. Что касается цены одного «квадрата», то для каждого муниципального образования она своя.
Имеющая право на получение субсидии молодая пара получает от государства именное свидетельство для покупки жилья. Срок действия документа составляет 2 месяца, начиная с момента его выдачи. Полученное свидетельство его владелец сдает в банк – там на его имя открывается счет, необходимый для зачисления государственной субсидии. На протяжении срока действия свидетельства, заемщик обязан представить в банк для оплаты договор на приобретение жилой недвижимости и документы подтверждающие права на нее. Сотрудникам банка на проверку документов и оплату по безналу отводится 10 рабочих дней.
Финансирование госпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» производится не только федеральными органами власти, но и местными. По этой причине в каждом российском регионе разработана собственная версия этой госпрограммы. Чтобы выяснить условия программы, обращаться следует в орган местного самоуправления.
Важный момент: субсидия для супружеских пар на покупку жилой недвижимости государством предоставляется только один раз, а ее величина напрямую зависит от стоимости одного жилого метра в данном муниципальном образовании и наличия в семье детей. Также госпрограммой предусмотрено, что появление ребенка позволяет оформить дополнительную субсидию за счет средств бюджета региона в сумме, которая составляет не менее 5% расчетной стоимости недвижимости.
Данная субсидия предоставляется исключительно в безналичной форме и перечисляется на банковский счет того ее члена, на чье имя выписано свидетельство. Эту сумму разрешается использовать на внесение первоначально уплачиваемого взноса, при получении ссуды на покупку квартиры или на постройку собственного дома. Приобретаемая по ипотеке недвижимость становится собственностью кредитополучателя, но оформляется в качестве залога для банковского учреждения.
От коммерческих банков
В данном случае ипотека для молодой семьи, предоставляемая супружеской паре, должна быть выплачена в полном объеме. Она отличается от стандартной условиями её выдачи. Банковские учреждения снижают размер первоначально вносимого взноса до 10-15% (при обычной программе он значительно выше). Другим не менее важным отличием является большая сумма заемных средств. Сроки выплаты задолженности и процентная ставка в разных банках отличается, но, как правило, ставка по процентам невелика, а сроки погашения ссуды большие, часто имеется возможность их продления.
Кроме этого, дается отсрочка платежей при рождении ребенка. Если возводится собственный дом, то на время строительства банк может предоставить отсрочку максимум на 2 года. Аналогично госпрограмме, возраст супругов не может превышать 35-летний рубеж. Заемщики обязаны подтвердить уровень доходов, они могут воспользоваться помощью поручителей. В ряде коммерческих банков допускается использование материнского капитала.
Следует признать, что ипотека удовольствие дорогое, но если иных вариантов нет, то собственный дом все же лучше съемного.
- 💳 Ипотечное кредитование
- 💱 Онлайн заявка на ипотеку
- ⚡ Ипотека без первоначального взноса
- 👍 Как взять ипотеку
- ❓ Как рассчитать ипотеку
Комментарии к статье: ипотека для молодой семьи
|
|
|
