Ломбардный кредит

В последнее время банки стали предоставлять новую кредитную программу – ломбардный кредит. Возникают ситуации, когда бывает крайне необходима крупная сумма, но ее нет. Человек, срочно нуждающийся в деньгах, может обратиться в банковское учреждение и под залог имеющейся недвижимости (квартиры или дома) взять ссуду. Такой вид кредита называется ломбардным.

В этом случае схема кредитования несложная: заемщик закладывает принадлежащее ему жилье банковскому учреждению в качестве обеспечения возврата задолженности и получает необходимую ему сумму займа, не превышающую 80—90% стоимости недвижимости. Если клиент по какой-либо причине долг не возвращает, банк вправе реализовать на аукционе залоговое имущество и вернуть принадлежащие ему деньги.

Ломбардный кредит можно взять на разные цели: для ведения бизнеса, получения образования, лечения, ремонта, на покупку еще одного жилья. Наиболее разумным является вариант с покупкой еще одной квартиры, даже если клиент не будет иметь возможности погасить задолженность перед банковским учреждением и жилье придется продать, то останется крыша над головой. Другие варианты не настолько безопасны, особенно это касается предпринимательской деятельности. Ведение собственного бизнеса – это дело рискованное и существует вероятность не только лишиться собственного источника средств, но и остаться без жилья.

Ломбардный кредит отличается от ипотеки более высоким размером процентной ставки, меньшими сроками кредитования. Он бывает двух видов целевой и нецелевой. Если оформлен целевой ломбардный кредит, то заемщик должен предоставить в банк подтверждение того, что выданные в долг деньги потрачены по целевому назначению. В случае обмана банк имеет право применить штрафные санкции. Отчитаться перед банковским учреждением нужно не позднее трех месяце со дня выдачи ссуды. Предположим, если клиент взял деньги в долг на лечение, то им должны быть предоставлены чеки, квитанции и справки из больницы.

Преимущество целевого займа - в более низкой процентной ставке. Нередко стоимость заемных средств зависит от ликвидности залога. Оценку недвижимости проводит независимая оценочная компания, которая аккредитована при банке. По оценке аналитиков ломбардные кредиты выдаются банками на срок от одного года до 15 лет, под 11-16% в год. Заемщику следует учитывать, что просто квартиру банк в качестве залога не возьмет, она, прежде всего, должна быть ликвидной, чтобы при необходимости ее легко можно было продать и вырученной суммы хватило на погашение задолженности.

Кроме этого, собственником недвижимости должен быть именно кредитополучатель. Объектом залога владеть могут и несколько человек, но в такой ситуации супруг(а) обязан(а) выступить поручителем, а все, кто кроме них прописан в этой квартире, должны дать согласие на передачу недвижимости в залог, документы необходимо заверить у нотариуса. Немаловажное значение имеет месторасположение объекта недвижимости. Если квартира в центре города, то она является более предпочтительным предметом залога.

Совет: прежде чем оформлять договор кредитования, необходимо хорошо продумать все нюансы и быть уверенным в том, что имеется возможность своевременно и в полном объеме погашать задолженность.

Статьи по теме: